Agevolazioni under 36 per l'acquisto della prima casa
Ragazze e Ragazzi under 36 la Legge di Bilancio 2023, modificando l’art.64 del D.L. 73/2021, ha pensato ancora a voi, prorogando le agevolazioni per l’acquisto della vostra prima casa agli atti stipulati fino al 31 dicembre del 2023.
Brevemente le condizioni ed i requisiti necessari per accedere alle agevolazioni under 36 prima casa sono:
La stipula di atti che trasferiscono a titolo oneroso la proprietà di “prime case” con relative pertinenze, ad eccezione degli immobili considerati di lusso, che appartengono alle Categorie Catastali A1-A8-A9; rientrano nell’ambito di applicazione anche agli atti di trasferimento o di costituzione della nuda proprietà, dell’usufrutto, dell’uso e dell’abitazione, ma non quelli che riguardano il diritto di superficie e servitù.
Gli atti stipulati devono essere a favore di soggetti che nel 2023 non hanno ancora compiuto 36 anni, ed hanno un valore dell’indicatore Isee (indicatore della situazione economica equivalente), riferito al 2021 (secondo anno solare precedente alla presentazione della dichiarazione sostitutiva unica) e rapportato al numero dei soggetti che compongono il nucleo familiare, non superiore ai 40.000 Euro annui.
Vi ricordo che le agevolazioni trovano applicazione anche nel caso in cui l’acquisto dell’immobile venga effettuato tramite un Decreto di Trasferimento (provvedimento giudiziale che permette l’acquisto di immobili all’asta), ma non è applicabile ai contratti preliminari di compravendita in quanto gli stessi fanno sorgere tra le parti solo effetti obbligatori e non reali; l’agevolazione riguarda esclusivamente atti traslativi o costitutivi a titolo oneroso.
Non dimentichiamoci gli ulteriori requisiti dei soggetti che richiedono l’acquisto prima casa under 36, in particolare: avere o stabilire la propria residenza nel Comune in cui l’immobile è posto entro 18 mesi dall’acquisto; non essere titolare nemmeno in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di un’altra casa nel territorio del Comune in cui è ubicato l’immobile da acquistare; non essere titolare neppure per quote o in regime di comunione legale, su tutto il territorio nazionale, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altro immobile acquistato usufruendo delle agevolazioni “prima casa”. In caso contrario, in sede di atto notarile, dovrà dichiarare di alienare l’immobile già di proprietà entro un anno dalla data del nuovo acquisto.
I vantaggi di natura economica sono piuttosto interessanti perché se acquisterete un immobile soggetto ad imposta di registro, sarà prevista l’esenzione dall’imposta di registro e dalle imposte ipotecarie e catastali; se invece acquisterete un immobile soggetto ad IVA, vi verrà riconosciuto, oltre all’esenzione dalle imposte di registro, ipotecarie e catastali, un credito di imposta pari all’Iva corrisposta in relazione all’acquisto. Il credito d’imposta potrà essere utilizzato portandolo in diminuzione dalle imposte di registro, ipotecaria, catastale dovute sugli atti e denunce (successioni) che saranno effettuate dopo la data di acquisizione del credito, ovvero in diminuzione delle imposte sui redditi delle persone fisiche a seguito della dichiarazione successiva alla data di acquisto, ovvero utilizzato in compensazione.
Il credito d’imposta comunque non dà luogo a rimborsi.
Inoltre se acquisterete con un finanziamento, sulle cifre erogate non pagherete l’imposta sostitutiva, le imposte di registro, di bollo, ipotecarie e catastali e tasse sulle concessioni governative.
In caso di acquisto di più persone per lo stesso immobile, l’agevolazione riguarderà solo i soggetti acquirenti che hanno i requisiti richiesti e sopra richiamati, ed il beneficio fiscale sarà calcolato pro-quota.
Quindi Ragazze e Ragazzi under 36 vi auguro di acquistare nel 2023 la vostra casa da sogno.